Persoanelor care se mută în Germania le trebuie de la început două lucruri: un loc de muncă și o locuinţă. Aici intrăm în primul cerc vicios, pentru că fără locuinţă nu se poate întocmi contract de muncă, iar fără loc de muncă nu se poate obține locuinţă. Este valabilă regula generală: „Căci celui ce are i se va da”. 

În continuare îmi propun să schițez cum ar trebui să funcționeze lucrurile cu locuința și munca, de ce nu funcționează și cum ar putea totuși să funcționeze.

Locuitul

Anmeldung

În mod normal, ar trebui să te naști cu Anmeldung, adică cu dreptul la rezidență. Dar cine nu are acest noroc, poate găsi prin cunoscuţi o locuinţă provizorie, unde poate să-şi facă Anmeldung. Este actul principal, necesar pentru foarte multe lucruri precum locuinţă, muncă, alocaţie, ajutor social, asigurare de sănătate.

Tot ce ai nevoie la primărie este un contract de închiriere din partea cuiva; şi, de asemenea, dacă vrei să primești scrisori și alte lucruri prin poștă, o relaţie bună cu persoana cu care faci contractul.

Există o adevărată piaţă neagră cu Anmeldung-uri, astfel încât s-a dat o lege conform căreia, începând din data de 1 noiembrie 2015, proprietarul casei trebuie să adeverească faptul că persoana luată în rezidență locuieşte într-adevăr în casa respectivă.

Căutarea unei locuinţe

Un Anmeldung nu înseamnă neapărat cazare. Chiriile în Berlin au explodat în ultimii ani. Un apartament de 40m² a ajuns să coste în medie 517 euro pe lună. Locuinţe ieftine nu se mai găsesc în general, iar pentru nou-veniţi e aproape imposibil să găsească una. Pe de-o parte, mulţi proprietari exclud din start posibilii chiriași români din motive rasiste, iar pe de altă parte, sunt necesare acte imposibil de obținut de către persoanele venite recent. Pentru a aplica pe piaţa liberă pentru o locuinţă, de exemplu la anunţuri pe Internet, sau la ziar, ai nevoie de cel puțin trei acte diferite:

1) Mietschuldenfreiheitsbescheinigung-ul, care confirmă faptul că nu ai datorii la locuinţa anterioară. Proprietarul este obligat să-l elibereze.

2) Schufa, care atestă în ce măsură o persoană este demnă de un credit (traducerea directă din germană), adică dacă persoana respectivă are sau nu datorii în altă parte. Schufapoate fi comandată gratuit cu un formular, o copie după buletinul de identitate şi o copie după Anmeldung.

Formularul se poate descărca de aici: https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3_1

(http://bit.do/schufa)

Atenţie: Cine bifează greșit, plăteşte 25 de euro!

3) Adeverinţe de venit, adică contractul de muncă, salarizări sau aprobarea de ajutor social.

Mulţi tineri, dar nu numai, locuiesc în case închiriate în comun (WG– prescurtarea pentru Wohngemeinschaft). WG-urile sunt o alternativă pentru cei care caută locuințe de unii singuri. În general, fiecare persoană are o cameră proprie, iar chiria, bucătăria și baia se împart. Pe diverse site-uri de internet se găsesc anunţuri (de exemplu: http://www.wg-gesucht.de ). Trebuie să scrii un email cu o mică prezentare. Cu ceva noroc, te invită să faceţi cunoştinţă.

Închirierea unei case

De excluderea structurală a migranţilor pe piaţa imobiliară profită proprietarii de case fără scrupule sau chiar impostori.

De multe ori se aude despre familii care și-au dat toate economiile lor pentru o aşa-zisă „proviziune” sau „cauţiune” unui agent imobiliar, care, după ce a încasat banii (până la 5000 de euro), a dispărut, în timp ce presupusa locuință fie era deja locuită de altcineva, fie nu exista deloc.

Alţi proprietari sunt bine-cunoscuţi în tot oraşul pentru practica de a-și închiria casele migranţilor din România şi Bulgaria, care nu au de ales. Le cer chirii exagerat de mari pentru case aflate în condiții mizerabile şi de multe ori o mită, numită „proviziune” sau „cauțiune”, pentru care nu se dau chitanțe. Acestor proprietari li se mai spune și „patroni de casă”, o expresie în general de evitat, dar, de multe ori, din păcate, destul de potrivită. Numai din ”generozitatea” lor le închiriază case românilor și nici nu-i dau afară din cauza unor chirii neplătite. Dar dacă te opui sau dacă faci reclamaţii, atunci vei fi dat afară imediat. Iar în cazul în care se întâmplă ca proprietarul casei să fie și „patronul de muncă” eşti prins într-un sistem de dependenţă şi obedienţă.

Cine închiriază o locuinţă, ar trebui să ţină cont de câteva lucruri:

1) Proprietarul este obligat să elibereze un protocol de predare-primire, în care se notează starea locuinţei. Este important să se noteze şi datele de contor pentru curent şi gaz.

2) Chiriaşul este obligat să facă un contract de curent şi un contract de gaz. Dacă nu se face contractul, el va fi preluat automat de Vattenfall, firma cea mai mare. Până la momentul preluării automate se vor aduna datorii şi, dacă nu sunt plătite, gazul și lumina vor fi tăiate imediat. În Germania, gazul şi curentul sunt mult mai scumpe decât în România.

3) Chiria ar trebui să fie plătită până în data de 2 a lunii. Cel mai bine ar fi să-i virezi patronului banii în cont şi să păstrezi extrasul de cont al operațiunii. Să plăteşti cu banii în mână e întotdeauna nesigur!

A locui

Piaţa imobiliară fiind atât de tensionată și suprasaturată, proprietarii își pot alege ușor chiriaşii. De aceea, proprietarul are de multe ori interesul să scape de chiriaşii din prezent pentru a mări chiria pentru noii chiriaşi sau pentru a renova apartamentul şi a-l vinde/închiria mai scump.

Dar cine a închiriat o locuinţă şi are chiria plătită la zi, nu mai poate fi dat afară atât de uşor. Proprietarul poate să rezilieze contractul de chirie doar dacă se adună două chirii neplătite, dacă proprietarul vrea să se mute el însuşi în locuința respectivă, sau dacă chiriaşul subînchiriază fără acordul proprietarului.

Dacă proprietarul nu te dă afară în ciuda chiriilor neplătite, o să facă asta imediat ce îi faci vreo reclamaţie. Inclusiv din acest motiv, este important să nu ai restanţe la chirie pentru a putea beneficia de drepturile tale de chiriaş.

Este recomandabil să te înscrii la asociaţia chiriaşilor din Berlin: Berliner Mietergemeinschaft – http://www.bmgev.de. Cotizaţia anuală este de numai 45 de euro, te ajută cu toate problemele legate de chirie şi îţi plătesc şi un avocat, dacă este cazul.

Drepturile chiriaşilor:

• Nimeni nu are voie să intre în casă fără permisiunea chiriaşului, nici măcar proprietarul. Nici poliţia nu are voie să intre fără mandatul unui procuror.
• Proprietarul este obligat să întreţină casa. Dacă apare mucegai, dacă apar paraziţi sau şoareci, proprietarul are obligația să se ocupe de dezinsecție. Dacă un robinet, un calorifer sau soneria se defectează, proprietarul trebuie să le repare din banii lui. Pentru asta nu este suficient să îl anunţi pe administratorul casei, ci este necesară o reclamaţie scrisă, cu un termen stabilit. Acest lucru este important pentru a putea dovedi anunţarea în timp util şi pentru a obține scăderea prețului chiriei în cazul în care reparațiile nu sunt făcute la termen. Întotdeauna este bine să documentezi totul cu fotografii.
• Proprietarul are dreptul să mărească prețul chiriei doar după 15 luni, iar timp de trei ani nu are voie să mărească cu mai mult de 20%. Chiria nu ar trebui să fie mult mai mare decât chiriile altor case din vecinătate.

Cu toate aceste aspecte te poate ajuta asociaţia chiriaşilor menţionată mai sus.

Adrese utile:

Berliner MieterGemeinschaft e.V. (Asociaţia chiriaşilor)

Adresă: Möckernstraße 92, 10963 Berlin

Telefon: 030 – 216 80 01

Amaro foro. e.V.

Adresă: Kaiser-Friedrich-Straße nr. 19, 10585 Berlin

Site: http://www.amaroforo.de/beratungsangebote/kontakt (http://bit.do/amaroforo)

Telefon: 0178-6831951
Consiliere în limba română:

luni şi joi: 09.00 – 15.00

miercuri: 13.00 – 18.00

Nachbarschaftsheim Neukölln

Adresă: Schierker Straße nr.20, 12051 Berlin

Site: http://www.nbh-neukoelln.de/index.php?angebote-fuer-neuzugewanderte-aus-suedosteuropa (http://bit.do/nbh-neukolln)

Consiliere socială şi juridică în limba română
Programări se fac luni de la ora 10:00 – 12:00 şi miercuri de la 12:00 – 14:00, la numărul de telefon: 01521 – 388 61 09

Caritas – biroul de consiliere pentru romi şi muncitori migranţi (adresele în funcție de cartier)

Zona: Mitte și Reinickendorf

Adresă: Levetzowstraße 12a, 10555 Berlin

0 30-922 51 614

Program: Joi 14.00 – 17.00

Zona: Neukölln și Friedrichshain-Kreuzberg

Dtz – bildung & qualifizierung gGmbH
Karl-Marx-Straße 84, 12043 Berlin

0 30-60 03 46 339

Luni 14.00 – 17.00

Zona: Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf

Adresa: Allee der Kosmonauten 28a, 12681 Berlin
0 30-666 33 670

Vineri 9.00 – 12.00

 

Realizat de Hendrik Lackus