{"id":3126,"date":"2016-04-26T21:44:41","date_gmt":"2016-04-26T21:44:41","guid":{"rendered":"http:\/\/artapolitica.ro\/?p=2906"},"modified":"2016-04-26T21:44:41","modified_gmt":"2016-04-26T21:44:41","slug":"locuitul-in-berlin-ghid-orientativ-pentru-migranti-chiriasi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/artapolitica.ro\/gazetapolitica\/2016\/04\/26\/locuitul-in-berlin-ghid-orientativ-pentru-migranti-chiriasi\/","title":{"rendered":"Locuitul \u00een Berlin. Ghid orientativ pentru migran\u021bi chiria\u0219i"},"content":{"rendered":"

Persoanelor care se mut\u0103 \u00een Germania le trebuie de la \u00eenceput dou\u0103 lucruri: un loc de munc\u0103 \u0219i o locuin\u0163\u0103. Aici intr\u0103m \u00een primul cerc vicios, pentru c\u0103 f\u0103r\u0103 locuin\u0163\u0103 nu se poate \u00eentocmi contract de munc\u0103, iar f\u0103r\u0103 loc de munc\u0103 nu se poate ob\u021bine locuin\u0163\u0103. Este valabil\u0103 regula general\u0103: \u201eC\u0103ci celui ce are i se va da\u201d.\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

\u00cen continuare \u00eemi propun s\u0103 schi\u021bez cum ar trebui s\u0103 func\u021bioneze lucrurile cu locuin\u021ba \u0219i munca, de ce nu func\u021bioneaz\u0103 \u0219i cum ar putea totu\u0219i s\u0103 func\u021bioneze. <\/span><\/em><\/p>\n

Locuitul<\/b><\/i><\/span><\/span><\/p>\n

Anmeldung<\/b><\/span><\/i><\/span><\/span><\/p>\n

\u00cen mod normal, ar trebui s\u0103 te na\u0219ti cu <\/span><\/span>Anmeldung<\/i><\/span><\/span>, adic\u0103 cu dreptul la reziden\u021b\u0103. Dar cine nu are acest noroc, poate g\u0103si prin cunoscu\u0163i o locuin\u0163\u0103 provizorie, unde poate s\u0103-\u015fi fac\u0103 <\/span><\/span>Anmeldung<\/i><\/span><\/span>. <\/span><\/span>E<\/span><\/span>ste actul principal, necesar pentru foarte multe lucruri precum locuin\u0163\u0103, munc\u0103, aloca\u0163ie, ajutor social, asigurare de s\u0103n\u0103tate. <\/span><\/span><\/p>\n

Tot ce ai nevoie la prim\u0103rie este un contract de \u00eenchiriere din partea cuiva; \u015fi, de asemenea, dac\u0103 vrei s\u0103 prime\u0219ti scrisori \u0219i alte lucruri prin po\u0219t\u0103, o rela\u0163ie bun\u0103 cu persoana cu care faci contractul. <\/span><\/span><\/p>\n

Exist\u0103 o adev\u0103rat\u0103 pia\u0163\u0103 neagr\u0103 cu <\/span><\/span>Anmeldung<\/i><\/span><\/span>-uri, astfel \u00eenc\u00e2t s-a dat o lege conform c\u0103reia, \u00eencep\u00e2nd din data de 1 noiembrie 2015, proprietarul casei trebuie s\u0103 adevereasc\u0103 faptul c\u0103 persoana luat\u0103 \u00een reziden\u021b\u0103 locuie\u015fte \u00eentr-adev\u0103r \u00een casa respectiv\u0103.<\/span><\/span><\/p>\n

C\u0103utarea unei locuin\u0163e<\/b><\/span><\/i><\/span><\/span><\/p>\n

Un <\/span><\/span>Anmeldung\u00a0<\/i><\/span><\/span>nu \u00eenseamn\u0103 neap\u0103rat cazare. Chiriile \u00een Berlin au explodat \u00een ultimii ani. Un apartament de 40m\u00b2 a ajuns s\u0103 coste \u00een medie 517 euro pe lun\u0103. Locuin\u0163e ieftine nu se mai g\u0103sesc \u00een general, iar pentru nou-veni\u0163i e aproape imposibil s\u0103 g\u0103seasc\u0103 una. Pe de-o parte, mul\u0163i proprietari exclud din start posibilii chiria\u0219i rom\u00e2ni din motive rasiste, iar pe de alt\u0103 parte, sunt necesare acte imposibil de ob\u021binut de c\u0103tre persoanele venite recent. Pentru a aplica pe pia\u0163a liber\u0103 pentru o locuin\u0163\u0103, de exemplu la anun\u0163uri pe <\/span><\/span>Internet, sau la ziar, ai nevoie de cel pu\u021bin trei acte diferite: <\/span><\/span><\/p>\n

1) <\/span><\/span>Mietschuldenfreiheitsbescheinigung<\/i><\/span><\/span>-ul, care confirm\u0103 faptul c\u0103 nu ai datorii la locuin\u0163a anterioar\u0103. Proprietarul este obligat s\u0103-l elibereze.<\/span><\/span><\/p>\n

2) <\/span><\/span>Schufa<\/i><\/span><\/span>, care atest\u0103 <\/span><\/span>\u00een ce m\u0103sur\u0103 o persoan\u0103 este demn\u0103 de un credit<\/i><\/span><\/span> (traducerea direct\u0103 din german\u0103), adic\u0103 dac\u0103 persoana respectiv\u0103 are sau nu datorii \u00een alt\u0103 parte. <\/span><\/span>Schufa<\/i><\/span><\/span>poate fi comandat\u0103 gratuit cu un formular, o copie dup\u0103 buletinul de identitate \u015fi o copie dup\u0103 <\/span><\/span>Anmeldung<\/i><\/span><\/span>. <\/span><\/span><\/p>\n

Formularul se poate desc\u0103rca de aici:\u00a0<\/span><\/span>https:\/\/www.meineschufa.de\/index.php?site=11_3_1<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

(http:\/\/bit.do\/schufa<\/a>)<\/span><\/p>\n

Aten\u0163ie: Cine bifeaz\u0103 gre\u0219it, pl\u0103te\u015fte 25 de euro!<\/span><\/span><\/p>\n

3) <\/span><\/span>Adeverin\u0163e de venit, adic\u0103 contractul de munc\u0103, salariz\u0103ri sau aprobarea de ajutor social.<\/i><\/span><\/span><\/p>\n

Mul\u0163i tineri, dar nu numai, locuiesc \u00een case \u00eenchiriate \u00een comun (<\/span><\/span>WG<\/i><\/span><\/span>– prescurtarea pentru <\/span><\/span>Wohngemeinschaft<\/i><\/span><\/span>). <\/span><\/span>WG<\/i><\/span><\/span>-urile sunt o alternativ\u0103 pentru cei care caut\u0103 locuin\u021be de unii singuri. <\/span><\/span>\u00cen general, fiecare persoan\u0103 are o camer\u0103 proprie<\/span><\/span>, iar chiria, buc\u0103t\u0103ria \u0219i baia se \u00eempart. Pe diverse site-uri de internet se g\u0103sesc anun\u0163uri (de exemplu: <\/span><\/span>http:\/\/www.wg-gesucht.de<\/a>\u00a0)<\/span><\/span><\/span><\/span>. <\/span><\/span>Trebuie s\u0103 scrii un email<\/span><\/span><\/span> cu o mic\u0103 prezentare. Cu ceva noroc, te invit\u0103 s\u0103 face\u0163i cuno\u015ftin\u0163\u0103.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00cenchirierea unei case<\/b><\/i><\/span><\/span><\/p>\n

De excluderea structural\u0103 a migran\u0163ilor pe pia\u0163a imobiliar\u0103 profit\u0103 proprietarii de case f\u0103r\u0103 scrupule sau chiar impostori. <\/span><\/span><\/p>\n

De multe ori se aude despre familii care <\/span><\/span>\u0219i-au dat toate economiile lor pentru o a\u015fa-zis\u0103 \u201eproviziune\u201d sau \u201ecau\u0163iune\u201d unui agent imobiliar, care, dup\u0103 ce a \u00eencasat banii (p\u00e2n\u0103 la 5000 de euro), a disp\u0103rut, \u00een timp ce presupusa locuin\u021b\u0103 fie era deja locuit\u0103 de altcineva, fie nu exista deloc.<\/span><\/span><\/p>\n

Al\u0163i proprietari sunt bine-cunoscu\u0163i \u00een tot ora\u015ful pentru practica de a-\u0219i \u00eenchiria casele migran\u0163ilor din Rom\u00e2nia \u015fi Bulgaria, care nu au de ales. Le cer chirii exagerat de mari pentru case aflate \u00een condi\u021bii mizerabile \u015fi de multe ori o mit<\/span><\/span>\u0103<\/span><\/span>, numit\u0103 \u201eproviziune\u201d sau \u201ecau\u021biune\u201d, pentru care nu se dau chitan\u021be. <\/span><\/span>Acestor proprietari <\/span><\/span>li se mai spune \u0219i \u201epatroni de cas\u0103\u201d, o expresie \u00een general de evitat, dar, de multe ori, din p\u0103cate, destul de potrivit\u0103. Numai din \u201dgenerozitatea\u201d lor le \u00eenchiriaz\u0103 case rom\u00e2nilor \u0219i nici nu-i dau afar\u0103 din cauza unor chirii nepl\u0103tite. Dar dac\u0103 te opui sau dac\u0103 faci reclama\u0163ii, atunci vei fi dat afar\u0103 imediat. Iar \u00een cazul \u00een care se \u00eent\u00e2mpl\u0103 ca proprietarul casei s\u0103 fie \u0219i \u201epatronul de munc\u0103\u201d e\u015fti prins \u00eentr-un sistem de dependen\u0163\u0103 \u015fi obedien\u0163\u0103.<\/span><\/span><\/p>\n

Cine \u00eenchiriaz\u0103 o locuin\u0163\u0103, ar trebui s\u0103 \u0163in\u0103 cont de c\u00e2teva lucruri:<\/span><\/span><\/p>\n

1) Proprietarul este obligat s\u0103 elibereze un protocol de predare-primire, \u00een care se noteaz\u0103 starea locuin\u0163ei. Este important s\u0103 se noteze \u015fi datele de contor pentru curent \u015fi gaz.<\/span><\/span><\/p>\n

2) Chiria\u015ful este obligat s\u0103 fac\u0103 un contract de curent \u015fi un contract de gaz. Dac\u0103 nu se face contractul, el va fi preluat automat de <\/span><\/span>Vattenfall<\/i><\/span><\/span>, firma cea mai mare. P\u00e2n\u0103 la momentul prelu\u0103rii automate se vor aduna datorii \u015fi, dac\u0103 nu sunt pl\u0103tite, gazul \u0219i lumina vor fi t\u0103iate imediat. \u00cen Germania, gazul \u015fi curentul sunt mult mai scumpe dec\u00e2t \u00een Rom\u00e2nia.<\/span><\/span><\/p>\n

3) Chiria ar trebui s\u0103 fie pl\u0103tit\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een data de 2 a lunii. Cel mai bine ar fi s\u0103-i virezi patronului banii \u00een cont \u015fi s\u0103 p\u0103strezi extrasul de cont al opera\u021biunii. S\u0103 pl\u0103te\u015fti cu banii \u00een m\u00e2n\u0103 e \u00eentotdeauna nesigur!<\/span><\/span><\/p>\n

A locui<\/b><\/i><\/span><\/span><\/p>\n

Pia\u0163a imobiliar\u0103 fiind at\u00e2t de tensionat\u0103 \u0219i suprasaturat\u0103, proprietarii \u00ee\u0219i pot alege u\u0219or chiria\u015fii. De aceea, proprietarul are de multe ori interesul s\u0103 scape de chiria\u015fii din prezent pentru a m\u0103ri chiria pentru noii chiria\u015fi sau pentru a renova apartamentul \u015fi a-l vinde\/\u00eenchiria mai scump. <\/span><\/span><\/p>\n

<\/a> Dar cine a \u00eenchiriat o locuin\u0163\u0103 \u015fi are chiria pl\u0103tit\u0103 la zi<\/span><\/span>, nu mai poate fi dat afar\u0103 at\u00e2t de u\u015for. Proprietarul poate s\u0103 rezilieze contractul de chirie doar dac\u0103 se adun\u0103 dou\u0103 chirii nepl\u0103tite, dac\u0103 proprietarul vrea s\u0103 se mute el \u00eensu\u015fi <\/span><\/span>\u00een locuin\u021ba respectiv\u0103<\/span><\/span>, sau dac\u0103 chiria\u015ful sub\u00eenchiriaz\u0103 f\u0103r\u0103 acordul proprietarului.<\/span><\/span><\/p>\n

Dac\u0103 proprietarul nu te d\u0103 afar\u0103 \u00een ciuda chiriilor nepl\u0103tite, o s\u0103 fac\u0103 asta imediat ce \u00eei faci vreo reclama\u0163ie. Inclusiv din acest motiv, este important s\u0103 nu ai restan\u0163e la chirie pentru a putea beneficia de drepturile tale de chiria\u015f.<\/span><\/span><\/p>\n

Este recomandabil s\u0103 te \u00eenscrii la asocia\u0163ia chiria\u015filor din Berlin: <\/span><\/span>Berliner Mietergemeinschaft <\/i><\/span><\/span>– <\/i><\/span><\/span>http:\/\/www.bmgev.de<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span>. Cotiza\u0163ia <\/span><\/span>anual\u0103 este de numai 45 de euro, te ajut\u0103 cu toate problemele legate de chirie \u015fi \u00ee\u0163i pl\u0103tesc \u015fi un avocat, dac\u0103 este cazul.<\/span><\/span><\/p>\n

Drepturile chiria\u015filor:<\/b><\/span><\/i><\/span><\/span><\/p>\n